乌鲁木齐信息港

当前位置:

房东与承租人合伙人之间的拆迁补偿款怎么分

2020/02/15 来源:乌鲁木齐信息港

导读

@房东与承租人,合伙人之间的拆迁补偿款怎么分割?点击上方蓝色字体,关注我们文章导读:在企业面临征地拆迁时,房东与承租人之间,企业的合

@房东与承租人,合伙人之间的拆迁补偿款怎么分割?

点击上方蓝色字体,关注我们

文章导读:在企业面临征地拆迁时,房东与承租人之间,企业的合伙人之间,要如何分割这笔拆迁补偿款呢?同样的在一线城市出租房,公寓,也会遇到这样的情况。我们该如何维护自己权益如何提起分割之诉,历尽千辛万苦收集资料大致分几类。

一、从主体资格上分类

1、承租人

想提起分割之诉,首先满足一个主体资格的要求。判定该主体资格的前提是,你是否与本次拆迁最后获得的补偿款有利害关系。也就是从民事法律关系角度讲,你是利害关系人之一。你很清楚这种企业拆迁的分割之诉,是一种民事诉讼的范围。在实践之中,提到企业分割之诉的主体,最多的就是承租人。举个例子,你租赁了这个企业的土地和厂房进行生产经营,有相关的合法的营业执照、工商登记、纳税登记等等。如果这个地方进行征收拆迁,那么征收拆迁这件事就与你存在法律上的利害关系。你就有权利提起该拆迁行为的分割之诉。

2、合伙人

第一种情况:有A和B共同建造的房屋,如果其中一方A拿到了全部拆迁补偿款,那么B可以以利害关系人的身份提起分割之诉。

第二种情况:经营上的合伙人,如果股权方面有相关登记的,按照《公司法》的相关规定进行利益分割;排除股权登记的这部分,就可以提起分割之诉。

二、从诉讼请求上划分

诉讼请求只有一个,就是说分割已经确定的补偿款项。例如某一方跟拆迁方签订了补偿协议,但是还没拿到补偿款项。第二种情况是签订了补偿协议,并且拿到了补偿款项。无论是哪种情况,你都有权利在这个过程之中提起分割之诉。只要签了协议,就在本次拆迁中,与拆迁方确定了双方的权利义务关系。

三、从事实理由和证据方面划分要合理合法的进行利益分割

1、例如甲乙双方签订了租赁合同,租赁合同中有拆迁补偿的具体约定。如果获得了拆迁补偿款,要如何分割呢?这种情况下,就按照约定来分割。

2、你在租赁之后,又进行了厂房的重建、改建、扩建、装修等添附。如果关于这些添附行为,在原合同中没有相关约定。这样要怎么分割补偿款呢?那么,就要按照“谁添附、谁受益”的原则来分割补偿款。

3、要看现状如何,现在谁在实际经营。如果这里有几个营业执照,好几个人在纳税,就要看谁是实际的经营主体。尽管房东也有营业执照,但是没有实际经营,房东也不是实际经营主体。在这种情况下,就要把停产停业损失的补偿款给予实际经营者。如果租赁合同中没有特别规定的,就可以这样来处理。

四、司法实践中的几个规律

1、停产停业损失怎么分割

这个主要取决于法官的自由裁量权,在北京基本上是四六分或三七分,偶尔也有五五分的。

也就是在一般情况下,实际经营者获得70%,出租方获得30%;或者实际经营者获得60%,出租方获得40%。因为实际经营者取得了经营许可证,进行了合法的经营行为,出租方即使没有取得出租许可,但是也是一种盈利行为,这种情况下,也应该将一部分停产停业损失分割给出租人。

2、无条件搬迁

有一些租赁合同当中写明了关于“无条件搬迁”的条款。那么,“无条件搬迁”指的是没有任何补偿吗?从书面上看是这个意思

。现在很多地方面临征收拆迁,出租人会首先考虑到自己这个地段是否会拆迁,房屋出租出去之后,遇到拆迁要怎么办,怎样才能保证自己利益的最大化。出租人也是为了避免以后出现麻烦,也会在租赁合同中写明“无条件搬迁”的条款。但是一般在司法判例中,即使在租赁合同中有“无条件搬迁条款”,也会对搬迁费和机器设备损失给予承租户相应补偿。

3、补偿项目和补偿金额

很多补偿协议中没有列明一些具体条款,比如:土地的区位价、厂房重置价、一次性停产停业损失费、装修费用、附属物、机器设备、搬迁费等等都是多少价钱。而只是给了个总的补偿额度。那么在实践当中,就要进行区分。如果按照总额度,就要按照评估报告来实际区分。如果是一项项具体列明了价位,那就一目了然了,直接进行分割好了。

▌素材来源:吴少博律师(版权归原作者所有)

▌图文整理:出租房信息平台(转载请注明)

声明:部分素材源自络,如有违规,侵权,请联系我们,我们将及时处理!

觉得不错就给个“好看”

标签

友情链接