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海口租金涨太快商家伤不起

2019/08/16 来源:乌鲁木齐信息港

导读

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  租金涨得太快,商家伤不起啊!

  写字楼

  海口写字楼租金涨得太快

  部分公司居民楼里租房办公

  本报讯 今年刚毕业的小李打算自己创业,准备开一家专门为大学生介绍兼职工作的服务公司。他本打算在一个像样的写字楼里找间办公场所,大约50平米的样子,预算每月2000元的办公室租金。谁知一打听海口部分写字楼的租金价格,才知这每月2000元的预算远远不够。 单正党 文/图

  市民反映:

  50平米的办公室,一月租金要6000元

  小李看中的写字楼位于国贸大润发附近,该写字楼基本上看不到海景,只是位于十字路口,交通比较方便。小李告诉,该写字楼的工作人员报价是120元/月·平米,且房子没有装修,是毛坯房,按照建筑面积算租金。小李算了一下,发现50平米的办公室,光租金一个月就要6000元。加上装修费、水电物业管理费等,一个月开支可能上万。这样的费用,他负担不起。无奈之下,他去了一个交通比较方便的小区,租了一套小房子做办公室。“海口的写字楼真是租不起啊!”小李感叹道。

  走访:

  写字楼租金报价达150元/月·平米

  在海口一些写字楼调查时了解到,近年来海口的写字楼租金价格确实上涨很快,而且这些写字楼的价位相差也较大。一些比较旧的写字楼报价一般是40元/月·平米,稍好一点的写字楼是60元到100元/月·平米,高端一点的写字楼报价为100元至150元/月·平米。而海口很多临街的一楼铺面价格大多在60元至100元/月·平米之间,也就是说,海口不少写字楼的价位已超过普通铺面的价位。

  某房屋中介的负责人黄先生告诉,现在这个时候买卖房子赚得的中介费还没有代理写字楼出租业务获取的利润多。海口国贸地区的写字楼价位较高,他们喜欢代理这一带的写字楼租赁业务。

  部分公司:

  租不起写字楼,居民楼里租房办公

  在采访中发现,由于写字楼租金价格太高,一些公司无奈便选择在一些居民楼里租房来办公。香港某公司海南办事处经理张 告诉,他们公司就在一小区里,约100平米的房子一个月的租金 600元。张 说,小区隔壁就是证大国际,证大国际每平米的租金超过120元,这个小区还不到40元,所以他们觉得也值。

  海口某房地产公司的负责人告诉,海口高端写字楼的租金从去年下半年开始上涨,涨幅超过 0%。由于高端写字楼不多,需求量也比较大,所以价位一直在涨。现在,市民对写字楼的投资热情也逐步上升。

  仓 库

  物流业迅猛发展,海口仓库供不应求租金上涨

  商家叹一“库”难求

  本报讯 随着海口物流业的迅速发展,越来越多的商家需要大量的仓库存放货物、周转物资。连日来,本报接到一些商家反映称,目前海口市的便宜仓库越来越难找了,且租金较往年有了成倍的上涨。对此,进行了走访调查。 刘伟 实习生 陈雯艳 文/图

  商家反映:海口仓库租金高又不好找

  在海口水产码头开日用杂货公司的李女士近很烦,原因是她之前租用的一个仓库因是违建被拆除了,现又找不到合适的仓库。“现在的仓库真不好找,而且租金又贵。”李女士说,海口近郊的仓库涨幅较去年十分明显,且供不应求。李女士说,他们公司需要租用1000平方米左右的仓库,按照去年海口近郊仓库的租金价格每平米元计算,每个月的租金和维护费在1万元左右。而按照现在的价格,租金则高达1.5万元以上。

  为何仓库租金价涨又难找呢?李女士认为,一方面物流业迅速发展需求旺盛,另一方面近郊的正规仓库有些不足。

  走访:不少仓库处于“满租”状态

  针对商家反映的情况,近日走访了海口的多个仓库市场。了解到,海口的仓库的确不太好找,且租金一直在涨。

  8月15日,来到中小型仓库比较密集的海口市椰海大道走访,这里的十几家仓库都处于爆满状态。在椰海大道丁村建筑材料加工市场后侧,看到这里有十多排仓库,主要是供给城西陶瓷市场的商家存放建筑材料。这些仓库几乎家家爆满,前来存货取货的商家源源不断。据一位仓库管理员介绍,近前来该仓库寻找库房的人非常多,但这里的仓库从年初盖起来到现在,一直处于“满租”状态。由于仓库比较紧俏,现在很多仓库都要签 年的租用合同或长期合同,且不再分割成小面积的单元出租。随后,来到位于苍峰路口的一家大型仓库,当询问是否有仓库出租时,对方立即回答“没有了”。

  现在的仓库租金市场价如何?据椰海大道一仓库负责人介绍,临时仓库的租金已从去年的元/平米涨到了现在的14元-16元/平方。如租用正规的大型仓储物流仓库,其价格则多在20元/平米左右。

  行业协会:希望早日建设仓储物流中心

  对此情况,昨日采访了海口物流行业协会负责人。海口市物流行业协会秘书长余则安表示,从该协会了解的情况来看,近期海口仓库租金涨幅的确明显。余则安说,海口的仓储业多数停留在传统自发形成的水平上,分布比较散,尤其是一些小型的零散非专业仓库退市,一些近郊的仓库(大多是厂房改建)被拆迁改造,给商业物流带来了一定影响。“我们希望专业的大型物流园区和物流中心能早日建起来,物流业将会得到更好的发展。”余则安说。

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